청약 가점 계산기

주택청약 가점제 완전 가이드 (2026년 최신)

주택청약 가점제는 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 을 합산한 총 84점 만점으로 점수가 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 제도입니다. 민영주택 85㎡ 이하 물량의 40~100%가 가점제로 배정되며, 서울·수도권 등 투기과열지구에서는 100%까지 가점제가 적용됩니다.

가점 항목별 상세 기준

무주택기간 (최대 32점): 만 30세 이상부터 인정되며, 미혼은 만 30세부터, 기혼은 혼인신고일부터 무주택기간이 시작됩니다. 15년 이상이면 최고점 32점을 받을 수 있으며, 본인과 배우자 모두 무주택이어야 합니다.

부양가족 수 (최대 35점): 본인을 제외한 세대원 수로, 배우자(무조건 인정), 직계존속(3년 이상 동일 세대), 직계비속(미혼 자녀), 배우자의 직계존속(3년 이상 동일 세대)이 해당됩니다. 6명 이상이면 최고점 35점입니다.

청약통장 가입기간 (최대 17점): 주택청약종합저축 가입일로부터 계산합니다. 15년 이상이면 최고점 17점이며, 납입 인정 회차는 매월 2만원~50만원입니다.

청약 당첨 확률을 높이는 전략

1. 가점이 높다면: 서울·수도권 등 경쟁이 치열한 지역의 85㎡ 이하 물량에 도전하세요. 가점제 100% 적용 단지가 많아 높은 가점이 큰 강점이 됩니다.

2. 가점이 낮다면: 추첨제(85㎡ 초과) 물량이나, 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)을 활용하세요. 또한 비수도권의 미분양 단지는 선착순 계약이 가능한 경우도 있습니다.

3. 청약통장 관리: 매월 꾸준히 납입하되, 인정 금액은 월 10만원으로 전환하여 기간을 최대화하는 것이 가점 확보에 유리합니다. 국민주택 청약 시에는 납입 총액도 중요하므로 월 납입액을 높이는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)